大鹏，我刚买了一套房子，签合同时需要注意什么？今天我来给你讲讲签合同需要注意的事项。其实，现在的购房合同都是标准格式，无法更改也不能增加条款，对于购房者来说，最重要的是核实以下信息的准确性，我来和你说一下，因为这些信息出错会很麻烦，第一，核对业主的信息。要核实购房人的身份证号码、手机号码，第二，注意房屋的产权年限，住宅产权为70年，要确保购买的是70年产权的房屋。

第三，确认房屋的基本信息。比如小区所在的街道、楼盘名称、单元号、楼层和房号，面积是多少？是边户还是中间户？这些信息都在合同中，并附有附图。一定要确认房屋地上有多少层，电梯是否可以通到地下停车场的负一层。第四，确认进户日期和逾期交房的违约责任。第五，确认办理产权证的日期和逾期办理产权证的责任。以上是需要注意的几点，其他的就不用担心了。

民水民电和商水商电区别主要区别在于收费标准不同。商水是商业用水，商电是商业用电，商水和商电的价格比民用的民水和民电要高。民水是按照梯度收费，商水是分区域收费的，商水和商电的使用成本非常高。民水民电，即居民生活用水和居民生活用电的简称，居民用水和居民用电均按照梯度收费，比商水商电收费标准低。民水民电指的是住宅类型的房屋，商水商电指的是公寓类型的或是商住两用房的房屋。

不同点民水民电就是居民生活用水与居民生活用电，居民用水与居民用电是按阶梯收费的，比商水商电收费低一些。商水商电则是指带有商业性质，既可以作店面，又可以作住房的地方，一般是指公寓类型的住宅或者是办公楼和一些商铺的用水用电。民用水一阶梯是每户每年用水量180吨以下，181吨到260吨是第二阶梯，260吨以上是第三阶梯，商用水则是按区域来分，不管用多少都是固定价格。

商业水电是指建立在商业用地上，造价比较高的用水用电。商用水电比民用高是有相关政策规定的，如果房子是商住性质的就必须按商业的水电收费标准来收取。而有些房子是按民用水电来申请，有些房子是按商业的来申请的，关健是看开发商在水电局怎么备案的。商用水电比民用高的原因：1、造价不同：商业水电是建立在商业用地上，造价比较高;民用水电是建立在民用用地，造价比较低。

商业用地一般包括商圈，旅馆和公寓等，商用水电是专门用来从事商业活动的水电;而住宅区属于典型的民用水电，就是老百姓平时生活用水。水费使用供水工程供应的水的单位和个人，按照规定向供水单位缴纳的费用。规定征收水费是现代立法的一个发展趋势，许多国家的水法，对全部或部分用水实行征收水费制度。商水商电比民用贵多少？大概商用电和民用电相差大概6毛，商用水和民用水大概相差一块四毛的样子，以一家三口来计算，大概一个月就多出了20块左右。

**不是**，商品房不一定都是商水商电。具体要看开发商备案的时候是按什么标准办理的，你说的商水商电的住宅肯定是商业公寓了。商业公寓所占用的土地是商业性质的土地，其使用年限是40年的，在商业性质的土地上建设的建筑，不管是商场、写字楼还是商业公寓，都是按照商业的标准收取水电费的，这就是俗称的“商水商电”。商水商电的商业公寓比一般的70年产权的住宅要便宜很多，但是生活成本相对高一些。