带大家算一算买房是否合算，需要每年涨幅多少才能持平。假设一套100平米，总价200万，成本为首付60万加装修20万加契税一个点2万维修基金1.5万合计83.5万可以入住，贷款140万贷款30年利息4%，合计含利息240万，30年首付款利息损失不算复利83.5*0.02=1.67*30=50.1，相当于房子总支出24083.550.1=373.5。

收支为373.5-108=265.5万，假设房价没有上涨亏本65.5万。每年需要上涨2%持平，不记复利。买房的风险，30年的房子应该已经是老破的房子了，就算当时新房价格翻了一倍，老破房子变成钱会还是有困难，如果中间要用钱就比较麻烦，你可以参考你所在城市30年房龄的房子。不买房的风险，就是房子大涨，钱贬值等。看看计算有没有问题。

60万的房子首付多少月供多少60万首付18万，每个月还2229元。如果首付是30%，那么就是60万乘于30%等于18万，60万减去18万等于42万，也就是剩下的42万分30年还清，这个时候还有一个银行利息，按照2020年1月份的基础利率4.9来算，每个月大概还2229元，其中利息支付.8元，还款总额是.8元。贷款的偿还方法1、等额本息偿还：指以每月等额偿还的贷款本金与利息之和。

1、如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。2、如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房首付计算方式是：首付款总房款客户贷款额。贷款额合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。加入有60万，假设你是置业。

60万的房子首付付多少，要看你在上面地方买，买第几套房。1.如果南京满没房，无贷款记录，首付3成就可以，60万的房子首付18万；2.如果南京没房，房贷已结清；或者如果南京有一套房，主城区无贷款记录或贷款记录已经结清；这两类情况，在南京主城区买房要5成，60万的房子首付要30万，六合区买房首付3.5成，首付21万；高淳溧水的话，18万首付。

六合区至少5成，30万；高淳和溧水至少4成，24万。4.买第三套房子，必须全款，60万房子首付60万。另外除了首付款外，税费等乱七八糟的的费用也挺多的，也要个好几万，#买第一套房，首付最低3成。60万的房子首付的话是18万，当然买房还要税费、中介费等，也要准备个几万块钱，#南京2019年的贷款首付政策，下面供参考，60万的房子，根据不同的情况，首付的成数也不一样。