城市公园里的家，这是一套面积为69平方米的珍稀小别墅，让我们一起来了解一下吧。我之前为大家推荐过一些70年产权的小户型住宅，包括面积为60多平方米的一房两厅一厨一卫和面积为70多平方米的两房两厅一厨一卫，然而，今天我想向大家推荐的是一套更加难得的小别墅产品——面积为69平方米的两房两厅一厨两卫，让我们来看看它的细节吧。

因此，之前我推荐的六七十平方米的住宅已经非常难得。然而，今天我要向大家推荐的是一套100平方米以下的小别墅，这真的是可遇不可求的。第一，这套房子是现房销售，购买后可以直接入住。第二，它是精装交付的，这在别墅中是比较少见的。现在，我们可以看到房子的样子，它是边户，可以三面采光，而且厨房还预留了一个位置供冰箱使用。细节做得非常好。

别墅属于改善型住宅，别墅分为两种类型，一种是住宅型别墅，这类别墅的土地性质为住宅，产权年限是七十年，一般建在环境幽雅的郊区，但交通便利，另一种是商业型别墅，这类别墅是不限购的，产权年限为四十年，一般建在人口较少的风景区。购买别墅需要注意哪些事项1、项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。3、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。

别墅的户型大致有独立别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅这几种，分别详细说一下吧！第一种：独立别墅。独立别墅四面采光，没有公共面积和空间，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。多定位为顶级或高档型住宅，面积多在250平方米以上。第二种：双拼别墅。双拼别墅三面采光，占地面积比独立别墅小，面积多控制在160至250平方米，市场定位为中高档住宅。

联排别墅在威海的发展变化和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在的大面宽、小进深、二层为主，同时还增加了室内外的空间变化，包括内庭院、侧庭院等空间处理，每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形，这些平面形式使户内每层平面的功能格局更加合理，房间的采光、通风条件得到优化，联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。