如果我改建或扩建我的房子，我需要申请任何手续吗？房子扩建300平米以内怎么办？本人免于办理建设工程规划许可证和施工许可证。擅自改建房屋属于违法行为，如何处理？房屋结构根据有关规定与房产证规划图纸一致，房屋轻微改建可能只要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑，被拆除。

扩建前必须向当地村(居)委会提出申请，然后村委会需要对宅基地位置、用地范围、建筑面积、建筑高度等内容进行讨论，然后在建筑工地公示不少于7天，村集体成员无异议后才能上报镇(街道)审批。由镇(街道)负责人进行实地踏勘(选址)。符合建房条件的，在一定工作日内审核材料，发放乡村建设规划许可证，然后村委会对批准的结构进行公示。

1。如果是二手房，先把二手房登记在自己名下。2、向当地规划部门申请建设工程规划许可证、施工证。3.拆除原来的房子。4.按照计划重建。5.申请房屋变更登记。6.取得产权证。1.报名程序:报名材料初审，带测绘联系单，申请测绘领取测绘成果，提交材料缴费领证。2.测绘提交材料:1。测绘联系单；2.申请人身份证件复印件(验原件)；3.房屋所有权证复印件(验原件)；4、建设工程规划许可证复印件(验原件)；5.房屋示意图；6、国有土地使用证复印件(验原件)；7、建设工程规划审批图复印件(验原件)；8、批准文件复印件(验原件)。

法律的主观性:1。拆迁单位从房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。二、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当在房屋拆迁许可证中载明拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。三、房屋拆迁管理部门和拆迁人应及时向被拆迁人进行宣传和解释。四、拆迁人和被拆迁人应当按照法律的有关规定，就补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等进行协商。，订立拆迁补偿安置协议。

五、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人，由同级人民政府管理。裁决应当自受理申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。依照本条例规定，拆迁人已经对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置房或者周转房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

1。注意改扩建前后建筑物的用途是否有变化。2.注意改扩建方案对原有建筑的影响，包括对规范适用范围的影响、对使用功能的影响、对结构的影响等。3.注意改扩建对多重外观的影响。4.注意计划实施的可行性。5.注意根据现行规范进行改建和扩建，特别要注意旧建筑采用的原旧规范，改建和扩建后现行规范中可能不再使用

一、要注意以下几点:1。注意改扩建前后建筑物的用途是否有变化；2.注意改扩建方案对原有建筑的影响，包括对规范适用范围的影响、对使用功能的影响、对结构的影响等。3.注意改扩建对多重外观的影响；4.关注方案实施的可行性；5.注意按现行规范进行改扩建，特别要注意旧建筑采用的原旧规范，现行规范中可能没有使用，改扩建后必须符合现行规范的要求。

免于办理建设工程规划许可证和施工许可证。不增加建筑面积、不改变建筑结构，或者新建、改建、扩建建筑面积不足300平方米的城市旧住宅区改造工程，免于办理建设工程规划许可证和施工许可证；不能审查施工图的，实行项目建设单位告知承诺制；免于办理质量安全监管手续的，建设单位应当向辖区住建部门申报，辖区住建部门实施日常监管。

办理新建房屋手续:当事人应当自竣工验收之日起90日内申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件: (一)项目批准文件；(2)国有土地使用证；(三)建设工程规划许可证；(四)竣工验收证明材料；(五)公安部门出具的门牌号证明；(六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；(七)其他有关文件和证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第(一)、(四)项文件。

法律解析:一般来说，拆迁前扩建的房屋是指拆迁范围确定后，被拆迁人为了获得更多拆迁补偿而临时搭建的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，此类房屋不予补偿。就处理方法而言:首先，如果拆迁工程还没有开工，在原有房屋的基础上进行建设，肯定是违反相应规划的。在这种情况下，规划部门可以对房屋所有权人作出限期拆除的决定，要求所有权人在一定期限内拆除扩大部分。

其次，如果拆迁项目已经进行，拆迁区域内的房屋将全部拆除，则无需先作出处罚决定。一般这部分房屋在前期勘察时会被认定为内置房屋，也就是说，这部分在房屋测量时不会被认定为合法面积，也不会得到补偿。一般来说，处理方法是，和被拆的房子一起拆。因此，拆迁前期扩建的房屋，不仅要一起拆迁，还要面临拿不到补偿的风险。

房屋及建筑物固定资产在未提足折旧前由企业改建、扩建的，拆除、置换的，将资产原值减去折旧后的净值，计入重置固定资产的计税成本， 并从固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限一并计提折旧:如果是升级改造、增加面积的，将固定资产纳入计税依据，改扩建完成并投入使用后的次月起，按照税法规定的固定资产折旧年限重新计提折旧。 改建固定资产的使用寿命低于税法规定的最低使用寿命的，可以按照使用寿命计提折旧。

法律解析:一般而言，违法建设是指对未取得或者违反建设工程规划许可证建设的房屋，或者采取欺骗手段新建、扩建、改建房屋，进行认定、查处乃至强制拆除的法律程序。对于被认定为违法建设的，必须依法作出限期拆除决定，在此期限内的拆除决定法定起诉期限届满，才能依法启动强制执行程序。法律依据:《中华人民共和国民法》第231条因合法建造和拆除房屋等事实行为设立或消灭财产权，在事实行为完成时生效。

擅自改建房屋属于违法行为，房屋结构与房产证规划图纸符合相关规定。如果擅自对房屋进行轻微改建，可能只要求恢复原状，严重的甚至会成为违章建筑，被拆除，房屋改扩建审批程序包括受理、初审、复审、审批、发证五个环节。改建房屋申请材料:(1)房屋变更登记申请书；(2)房屋所有权证书；(三)土地使用权证书或者土地使用证；(4)房屋变更的相关文件；(五)建设工程规划许可证；(6)建设用地规划许可证；(七)建设工程施工许可证或者开工报告；(八)建设单位的房屋竣工验收证明；(9)营业执照或组织机构代码证复印件；(10)法定代表人或个人身份证明；(11)房屋测绘成果报告及房屋平面图(12)委托书及代理人身份证复印件。