房子烂了房贷怎么办？买的房子烂尾楼怎么办【法律解析】:烂尾楼怎么处理？买了烂尾楼后该怎么办？房子烂了，房子烂了该怎么办？买的房子烂尾了怎么办1，明确产权归属如果开发商破产后房屋已经建成，买受人可以按程序向房管部门申请办理房产证。如何处理烂尾房的具体实施方法如下:1，如果开发商一再拖延交房时间，遇到“烂尾”危机，购房者一定不能按照购房合同的约定退房。

1。继续等待:购房者可以给开发商一些时间，开发商可以在短时间内筹集资金完成后续项目，从而减少损失。2.起诉开发商:让法院司法查封开发商的烂尾楼，然后通过拍卖的方式出售房产，偿还购房者的购房款。3.逐步协商维权:联合其他业主维权，获得最大限度的法律支持。房子烂了房贷怎么办？1.先和开发商商量一下。如果协商不成，相关专家建议，在满足合同约定退房条件的情况下，业主应先与开发商协商，以节省诉讼费用。

如果协调不成，那就选择诉讼或者仲裁。业主在合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房请求。对于合同中没有规定，不在法律范围内的退房要求，建议业主先找开发商协调。通常这种情况下提起诉讼，法院鉴定过程比较长。2.索要违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房，双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。

烂尾楼的最终处理一般有以下几种方式:1。拍卖。如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债的房子有不良趋势，那么开发商的财务将被拍卖。之后，买家和债权人会得到相应的赔偿。2.请求政府支持。当地政府会根据情况采取不同的方式进行干预。期限企业筹集资金或引进合作伙伴。前提是这个项目是合法开发的。3.赔偿。遇到烂尾楼的情况。业主希望齐新同意，共同去法院起诉开发商。

记住车主一定要有齐新。法律将维护我们的合法权益。房子没盖好的原因如下:1。市场定位错误迫使投资者停工求变。2.房地产业的发展远远领先于区域经济发展水平。3.资金不足，被迫停工；在建大楼开发商破产，缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷，开发商违法违规，导致项目停工。大部分是因为资金链断裂，项目烂尾，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资人。

烂尾楼一般怎么处理？1.如果是资金不足，或者是资金链断裂导致的烂尾楼，最终的处理方法最终还是要通过经济形式来解决。具体的解决方案主要包括拍卖转让，或者寻找新的开发商共同开发。但是，解决的办法是找贷款，增加投资。2.其实，烂尾楼要找到新的开发商和投资人并不容易，因为大部分烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，接手后要面对的问题很多。

因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到一张收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。4.如果房子未完工，开发商的财务将被法院拍卖，而根据破产法，购房者比债权人更容易等待开发商的赔偿。所以买卖关系优先于债权债务关系。

如果买房时遇到未建成的住宅楼，可以向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，按照合同约定支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。买的房子烂尾了怎么办1，明确产权归属如果开发商破产后房屋已经建成，买受人可以按程序向房管部门申请办理房产证。

产权总比没有好。核实后，房管部门予以处理。在搞清楚产权归属后，购房者要和其他业主一起争取法律支持。2.共同协商维权(1)明确产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起争取法律支持。(2)如果购买的房产只有“烂尾”的可能，给开发商一些时间，如果他能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，可以减少购房者的损失。

购买烂尾楼后，要明确房子是否合法出售，目前产权归谁，然后联合小区其他业主一起用法律武器解决问题。如果大楼有烂尾的风险，可以给开发商一些时间解决危机。如果这栋楼因为资金问题已经被宣告破产，买家无法返还房屋，但可以在拍卖后获得相应的补偿。烂尾楼一般怎么处理？1.拍卖。如果开发商资不抵债宣布破产，房子陷入烂尾楼危机，那么开发商的财务将被法院拍卖。根据破产法，买家比债权人更容易等待一些房地产公司的赔偿。

如果车主不在齐新，法院无法处理，可能得不到赔偿。3.融资。如果购买的房子只是可能变坏，你可以给开发商更多的时间来筹集资金复工。项目完成后，可以减少买方的损失。4.寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封，再抵押。当地政府会根据不同的情况采取不同的方式进行干预。如果开发商资金短缺，政府会要求企业融资或引进合作伙伴。

1。如果购买的楼只是有可能“烂尾”，可以尝试给开发商一些时间。如果他能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。2.如果开发商因为资不抵债而破产，遇到“烂尾”危机，房子就无法返还给开发商。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到一张收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。

3.另外，如果决定起诉开发商，业主也必须同意齐新。如果其他业主打官司胜诉并获得赔偿，部分业主可能因为等待开发商完成工程而没有及时起诉，最终得不到赔偿。如何避免买烂尾楼？看五证是否齐全。所谓“五证”，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

具体实现方法如下:1 .如果开发商一再拖延交房时间，遇到“烂尾”危机，购房者一定不能按照购房合同的约定退房。因为此时开发商手里的钱不多，退房后，不能马上拿到购房款，只能拿到收据或者借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。2.如果楼盘很可能是“烂尾”，先不要急着起诉法院，给开发商一些时间，看看是否能在短时间内筹集资金完成后续工程，把可能的损失降到最低。

【法律解析】:烂尾楼的处理。烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而在项目开工后一年以上停工的房地产项目。具体处理方法如下:1。如遇烂尾楼，可咨询开发商处理；2.如果是烂尾楼，可以请政府等管理部门介入；3.如果有烂尾楼，开发商拒绝处理，可以找媒体曝光相关情况；

建议购房者不要把房子退给开发商，这样有烂尾房的开发商就没钱了。退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或借条，购房者与开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债而宣告破产，资产被法院拍卖，那么购房者比普通债权人更容易得到清偿。【法律依据】:中华人民共和国民法第577条。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房子烂了怎么办？这里可以分为两种情况:01想继续收楼。首先，业主可以通过当地媒体举报烂尾楼事件，希望当地政府介入帮助解决，比如:要求银行继续注资，让开发商完成房地产项目；或者另一家有资质的开发商接手，继续完成房地产项目，继续履行之前签订的房地产合同。流程如下:业主继续还房贷(或经主管部门调解后延迟房贷还款时间)→开发商破产清算完成后→政府主管部门重新招标→新企业投标→中标→重新开工→竣工→交房→入住。