我是福州房产C罗。对于下半年想购房的刚需客户，我有几个小小的建议，希望能对你们有所帮助，首先，对于40年商业性质的房子，我们不建议购买，因为这类房子无法落户，增值空间也较小，后期转手也很难，其次，安置房、保障房、廉租房等也不建议购买。这些房子后期很难转手，因此不建议购买，第三，我们建议通勤时间控制在30分钟以内，如果超过30分钟，我们不建议购买。

第四，同等预算下，我们建议选择市中心的小房子，而不是外围的大房子。这是因为市区的房子更具有保值增值的潜力，而外围的房子不一定能得到市场的认可。第五，我们建议选择发展规划中的板块。虽然福州各个板块都有发展规划，但我们不建议成为第一批购房者。因为发展需要时间，第一批购房者可能会成为被割的韭菜。第六，我们建议购买真正需要的房子，而不是自己想要的房子。

1、福州大学城（闽侯上街）永辉超市附近的比如钱隆学府阳光理想城，那边房价70008000应该会有，小户型的比较多，生活也比较便利。2、仓山区上渡附近南台新苑、飞凤山庄，洋洽小区等拆迁房，房子都是2000年以后的，价格在小户型900010000单价，交通生活都便利。

不值得。1、福州马尾的房子建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利，不值得购买。2、福州马尾的房子住户多为租户，小区流动人员多，私密性差。福州马尾的房子是否值得购买，需要考虑多个因素。首先，从地理位置上看，马尾位于福州东南部，福马快速路旁，与鼓楼区、台江区、晋安区都相邻，交通相对方便。此外，马尾区还拥有较好的环境，靠江边，名城靠江边，交通也还可以，走江滨路到市区大概10多公里。

同时，马尾的房子多为租户，小区流动人员多，私密性可能较差。在价格方面，马尾的房价与福州其他地区相比可能较便宜，但也需要根据具体楼盘和房屋条件来决定。总体来说，福州马尾的房子对于需要购买刚需房屋的购房者来说，可能是个不错的选择。但是，购房者也需要根据自己的实际需求和经济条件来做出决定。

值得。1、交通方便，福州青口位于闽侯县，这里的房子是靠近火车南站板块，离火车站是很近的，坐车也是很方便的，交通也是很便利的。2、周边设施齐全，福州青口的房子板块内拥有丰富的医疗配套，其中有尚干镇敬老院，林善流中医正骨诊所等，无疑是对日常生活增加了一重保障。